AGB

AGB

Allgemeine
Geschäftsbedingungen (AGB)

Immobilien-Real-Estate,
Franz Kortmann, Holzstraße 119, 44575 Castrop-Rauxel

Franz Kortmann, im folgenden Makler genannt, widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Verkäufer, Vermieter und Verpächter - im folgenden Anbieter genannt - und der Interessenten, Käufer,Mieter oder Pächter - im folgenden Kunde genannt - im Rahmen der allgemeinen anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregelndes Berufsstandes.

 Die Art der Tätigkeit

Die Tätigkeit  umfasst den Nachweis oder die Vermittlung zum Erwerb, Miete oder Pacht von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und sonstigen Immobilien. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die dem Makler erteilt wurden. Der Makler ist bemüht über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, daß die durch ihn weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter oder von einem vom Anbieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für derenRichtigkeit keinerlei Haftung. Gesetzlich  erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV, fordert der Makler beim Anbieter explizit an. Der Makler haftet ausdrücklich nicht dafür, daß diese Unterlagen  und Angaben bereitgestellt werden und übernimmt weder Haftung für Vollständigkeit noch Richtigkeit der Unterlagen und Angaben.

Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt die Objektnachweise und Objektinformationen ohne die ausdrückliche vorherige Zustimmung des Maklers, die schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde
gegen diese seine Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Maklervertrag

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Kunde, das ist sowohl als Käufer als auch als Mieter oder Vermieter als Auftraggeber von einem oder mehreren Angeboten des Maklers Gebrauch machen. Falls Sie sich mit uns oder auch dem Anbieter direkt in Verbindung setzen treten mit Empfang des Angebots per Post, E-Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise diese AGB in Kraft.

Doppeltätigkeit

Dem Makler ist es gestattet sowohl für den Anbieter als auch für den Kunden tätig zu werden. Er muß dabei strikte Neutralität wahren.

Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzlichesVerhalten begrenzt, insoweit der Kunde nicht durch Verschulden des Maklers seine körperliche Unversehrtheit einbüßt.

Courtageanspruch

Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) gegenüber dem Kunden entsteht, sobald durch die Vermittlung oder Aufgrund des Nachweises durch den Makler ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn der Makler bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit des Maklers zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages bei Rechnungsstellung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht gleichsam auch bei Miete statt Kauf oder Pacht anstatt Kauf oder Miete anstelle von Pacht. Die Provisionsberechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Courtagevereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart worden ist, nach der im Angebot festgelegten Courtage. Sofern weder eine Courtagevereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Courtage im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Rechnung gemäß der Angaben zu Höhe der Courtage. Bei Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss.

Der Courtageanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch den Makler der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Courtage ist vom Kunden jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. Der Anspruch auf Courtage bleibt ebenso bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen , in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

Höhe der Courtage

Für die Vermittlung oder den Nachweis - sofern nicht andere Provisionssätze schriftlich vereinbart werden, berechnen wir dem Käufer bzw. Auftraggeber: Bei Kauf/Erwerb von Haus- und Grundbesitz den im Exposé ausgewiesenen Provisionssatz, mindestens jedoch 3,57 %  des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Vermietung von Wohnraum 2,38 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei  Vermietung von Gewerbeimmobilien 3,57 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Verpachtung von Wohn- und Gewerberaum 2,38 Monatspachtzinsen inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Courtage von 1,19 Monatskaltmieten oder Monatspachtzinsen inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Bei Vermittlung eines Vorkaufrechtes 1,19 % des Verkehrswertes des Objektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere  2,38% des Kaufpreises - jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mehrwertsteuer

Die Höhe der Mehrwertsteuer richtet sich nach dem jeweils zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuersatz. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des Steuersatzes.

Nebenabreden

Nebenabreden zu den Angeboten des Maklers bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Bestätigung in Schriftform.

Mitteilungspflicht.

Wir sind berechtigt bei Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Uns steht des weiteren ein Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages samt aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder Vertragsabschlüsse ohne unsere Anwesenheit, so sind Anbieter und Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch über die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.

Verjährung.

Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegenüber dem Makler beträgt drei Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem diejenige die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregeln im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, so gelten diese.

Erfüllungsortund Gerichtsstand

Firmensitz des Maklers (44575 Castrop-Rauxel)

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um
Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Immobilien-Real-Estate Franz Kortmann, Holzstraße 119, 44575 Castrop-Rauxel, Telefon/Fax 02305-12053, mobil 01713260405, E-Mail: f.kortmann@gmx.de, vermittels einer eindeutigen Erklärung, als da sei z.B. ein postalisches Schreiben, Telefax oder E-Mail  über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, so haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tage zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasgleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Ihrer Rückzahlung Entgelte berechnet werden.  Haben Sie verlangt, daß die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu entrichten, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.